要式合同与不要式合同有何区别 新房装修合同要注意什么事项

　韦俊律师，南宁典型合同纠纷律师,现执业于广西助力律师事务所，法律功底扎实，执业经验丰富，秉承着“专心、专注、专业”的理念，承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高，获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念，全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

要式合同与不要式合同有何区别

　　核心内容：要式合同与不要式合同有何区别以合同的成立是否须采取一定的形式为标准。区分要式合同与不要式合同的意义是什么某些法律和行政法规对合同形式的要求可能成为影响合同效力的因素。接下来为您详细介绍。

　　合同的形式，又称合同的方式，是当事人合意的表现形式，是合同内容的外部表现，是合同内容的载体。合同的形式包括口头形式、书面形式和电子数据等其他形式。要式合同，是指法律、行政法规规定，或者当事人约定应当采用书面形式的合同。前者称为法定之要式合同，后者称为约定之要式合同。所谓书面形式，就是指合同书、信件和数据电文等可以有形地表现所载内容的形式。

　　关于合同的形式问题，一直在我国合同法领域占有突出的地位。在《合同法》颁布之前，我国采用严格的形式要件主义，凡是约定或者法律、行政法规、规章规定应当采用书面形式的合同，未采用书面形式的，一律无效。一方面扩大了合同无效的范围，另一方干涉了当事人合同自由。相比于我国已经参加的《国际货物销售公约》中有关形式问题的规定，我国合同法的规定仍然趋于严格。

　　正是因为上述原因，合同法尽管没有作出与国际货物销售公约第十一条相同的规定。但就合同要式形式，在立法上作了技术性的弱化。如第36条的规定，强调当事人之间的合同在形式上虽然与要式要求有不同，但已经履行主要义务，另一方对此接受的，合同成立。

　　按照合同法的规定，合同的要式可以分为法定之要式和约定之要式。法定之要式是法律、行政法规规定的应当采用书面形式的合同。约定之要式，是当事人约定的应当采用书面形式成立合同。

　　以合同的成立是否须采取一定的形式为标准，合同可分为要式合同与不要式合同。

　　要式合同，是指法律规定必须采取一定形式的合同；反之，法律不要求采取特定形式的合同则为不要式合同。根据合同自由原则，当事人有权选择合同形式，故合同以不要式合同为常态，但对于一些重要的交易，如不动产买卖，法律常规定当事人应当采取特定的形式订立合同。

　　区分要式合同与不要式合同的主要意义在于，某些法律和行政法规对合同形式的要求可能成为影响合同效力的因素。

　　1、要式合同是指合同的成立须具备特定形式的合同：不要式合同则指合同的成立无须具备某种特定形。

新房装修合同要注意什么事项

　　买了新房子接下来要干什么呢当然是装修了，通常来说，新房装修都是要请装修公司的，所以新房装修合同注意事项就是大家所应该了解的。接下来我们就来看一看新房装修合同的注意事项有哪些吧。

　　装修合同所涉及的主要注意事项

　　1、装修报价应该包括项目名称、计量单位、数量、单价、合计金额，同时应该标注必要的材料品牌、型号、规格以及材料的等级。如果可能，简单的工艺做法在预算单的备注栏里也应做出简单的标注。

　　2、明确工程款支付方式。通常工程款支付方式有两种。一种是开工前先付60%，然后在工程进度过半后，将其余的40%交付给该公司所属的家装交易市场合同认证处，再由市场根据工程进度和质量付给装饰公司。另一种是分三次付款，您可按开工前三日付60%、工程进展过半付20%、验收合格后付20%来安排。

　　3、一定要注明违约，其中规定合同双方当事人中的任一方因未履行合同的约定或违反国家法律、法规及有关政策规定，受到罚款或给对方造成经济损失均由方承担，并赔偿给对方造成的经济损失。一定要认真填写，一旦出了问题，全靠约定的赔偿条款来裁定。

　　4、还要注意保修条款，装修的整个过程现在主要仍是以手工现场制作为主，没有实现全面工厂化，所以难免会有各种各样的细碎质量题目。所以假如有可能，尽量要复印一份装修公司的初看的完整报价单，以免在签订合同或是增减项目时，装修公司偷梁换柱，改换价格。如果有了问题，装修公司是包工包料的话，全权负责保修;如果是只包工，不负责材料保修，或是有其他制约条款，这些都一定要在合同中写清晰。

　　5、一些具体的规定。主要涉及到垃圾清理费、施工期间及工程竣工验收后钥匙的保管及更换、施工期间乙方每天的工作时间等。

　　装修合同文本的规范性

　　合同文本包括正本和附件，要求完整、齐全;基础文件资料如工程设计图纸、工程预算表等必须事先完成;对双方达成的约定内容要询问、审核清楚后再落笔;对补充条款应该明确的事项一定要阐述清楚。

　　装修合同的一些题外话

　　另外，还要提醒大家，在签定装修合同前后，要把一些主材料、辅料早定下来，像厨卫的瓷砖应在开工前把定金交了，还有些材料如淋浴房、混水器之类的都应早定，这样才能提前设计水路，计算用料，节约装修工期。

　　新房的装修合同注意事项就向大家介绍到这里吧，装修是一项颇为浩大的工程，对于普通业主来说，是一件费心费力的工作。规范地签定新房装修合同不但可以为以后的装修打下良好的基础，而且还是以后维护合法权益的有力武器。